Rewolucyjne zmiana w prawie budowlanym dotyczącym budowy domów do 70mkw nabierają rozpędu. Podsumowujemy zmiany.
17 września Sejm uchwalił ustawę o budowie domów o powierzchni zabudowy do 70 m kw. bez konieczności dopełnienia szeregu formalności. Wszelkie poprawki odrzucono, a dokument został skierowany do Senatu. Akt prawny jest elementem programu Polski Ład, a jego głównym zadaniem ma być uproszczenie procesu budowlanego. Tłumaczymy, co zmieni się dla inwestorów i jak wyglądać będzie ów proces.
Kiedy nowe przepisy wejdą w życie, inwestor planujący budowę domu o powierzchni zabudowy do 70 m kw. i powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 90 m kw. będzie zwolniony z obowiązku:
- posiadania pozwolenia na budowę,
- zatrudnienia kierownika budowy,
- prowadzenia dziennika budowy.
Minimum formalności ma po pierwsze przyspieszyć cały proces decyzyjny, a po drugie znacząco zmniejszyć jego koszt. Istnieje jednak kilka warunków, które należy spełnić, aby móc skorzystać z uproszczonej ścieżki — o nich poniżej.
Na jakich warunkach zbudujemy dom bez pozwolenia?
Podstawowym warunkiem umożliwiającym skorzystanie z nowej, uproszczonej ścieżki decyzyjnej będzie dysponowanie własną działką budowlaną. Co oczywiste, dom nie może przekraczać 70 m kw. powierzchni zabudowy i 90 m kw. powierzchni użytkowej. Musi być on budowany w celu spełnienia potrzeb własnych inwestora, a więc nie na sprzedaż, czy wynajem.
Ustawodawca, chcąc zadbać o należytą gęstość zabudowy, wprowadził również dodatkowy warunek, mówiący o tym, że na każde 1000 m kw. terenu możemy zbudować jeden dom bez pozwolenia. Nowe przepisy dotyczą budynków wolnostojących, maksymalnie dwukondygnacyjnych. 
Warto zauważyć, że obszar oddziaływania budynku musi mieścić się na działce. Co to znaczy? W zeszłym roku wprowadzono zmiany w prawie budowlanym dotyczące definicji obszaru oddziaływania, gdyż wcześniej występowały trudności z jej właściwą interpretacją.
Dziś brzmi ona następująco — Obszar oddziaływania obiektu to teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zabudowie tego terenu. (Dz.U. 2020 poz. 1333)
Proces decyzyjny po zmianach — krok po kroku
Jeżeli działkę, na której chcemy postawić dom, obejmuje plan miejscowy zabudowy, wystarczy, że zgłosimy budowę wraz z projektem domu do odpowiedniego urzędu. Po zgłoszeniu możemy od razu rozpoczynać prace budowlane, ponieważ urzędnicy nie mają możliwości sprzeciwu.
W sytuacji, gdy plan zabudowy nie obejmuje działki budowlanej, powinniśmy dodatkowo uzyskać warunki zabudowy (WZ). Urząd ma 21 dni na ich wydanie, jest to termin nieprzekraczalny.
Do dokumentów należy dołączyć informację o planowanym terminie rozpoczęcia budowy oraz oświadczenia mówiące o tym, że:
- dokumentacja przekazana do urzędu jest kompletna,
- budowa służy zaspokojeniu własnych potrzeb lokalowych,
- inwestor przyjmuje odpowiedzialność za kierowanie budową.
Ważne, aby mieć na uwadze, że domy budowane bez pozwolenia wciąż muszą spełniać warunki określone w prawie budowlanym. To podstawowa zasada, o której trzeba pamiętać.
Jak nowe przepisy wpłyną na branżę budowlaną? Tego nie wiemy, choć wyraźne zastrzeżenia Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa i negatywna opinia Izby Architektów RP mogą niepokoić. Czas pokaże, czy ich obawy były słuszne, czy może podyktowane strachem przed zmianą. Jak wygląda aktualnie polski rynek budownictwa drewnianego piszemy tutaj: >>polski rynek budownictwa drewnianego
Artykuł ma charakter edukacyjny. W momencie pisania & publikacji ustawa była odrzucona przez Senat i odesłana do komisji – stan na 15.X.2021
